如何认定二手房交易中卖家违约？-买房

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kmand 丨Lv 4

在二手房交易中，若卖家未按合同约定履行义务，可能构成违约。常见情形包括：拒绝配合过户、隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性损伤或产权纠纷）、擅自提高房价或转卖他人等。判断违约需结合书面合同条款与实际行为，例如合同明确约定了过户时间或房屋状况，而卖家无正当理由拒不执行，则需承担违约责任。若发生争议，买方应注意保留证据，如沟通记录、合同文本、房屋检测报告等。根据相关规定，双方可先协商解决；协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径主张权利。需注意的是，若合同中有违约金条款，卖家需按约定赔偿；若实际损失高于违约金，买方还可要求额外补偿。提醒：签订合同时务必明确交房时间、付款方式、违约责任等关键条款，必要时可咨询专业人士审核合同内容，以降低风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报