婚前个人出资购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。若购房资金全部来源于婚前个人财产，且产权登记在出资方名下，该房产一般认定为个人财产。婚后若未发生产权变更或共同还贷，原则上不转化为夫妻共同财产。婚后共同还贷部分需要特别注意。即使房产登记在一方名下，双方用婚后收入偿还贷款的本息部分，通常视为夫妻共同财产。离婚时，非登记方有权要求补偿共同还贷及对应增值部分。实际操作中，需提供银行流水等还款凭证作为依据。房产增值部分的处理较为复杂。婚前个人房产在婚后的自然增值仍归个人所有，但若因夫妻共同还贷或装修等投入导致增值，该部分增值可能被认定为共同财产。建议保留好装修票据、还款记录等原始凭证。若涉及父母出资情况，需要明确资金性质。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确书面约定，可能被推定为对夫妻双方的赠与。为避免纠纷，可通过书面协议明确房产归属。夫妻双方可就财产问题签订协议，但需注意协议内容应符合相关规定。涉及重大财产处置时，咨询专业人士是较为稳妥的做法。- AI整理生成 -