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共1个回答
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ask8649455871 丨Lv 1
关于二手房交易违约金的计算，通常需要结合合同约定和实际情况综合判断。买卖双方签订的购房合同中一般会明确违约条款，常见违约金比例为总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，法院可能参照实际损失判定，例如房价涨跌差额、中介费损失等。从操作层面看，卖方违约需注意三个要点：一是定金双倍返还规则，若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还；二是赔偿上限问题，根据相关规定，违约金超过实际损失30%的可申请调整；三是协商优先原则，建议违约方主动与对方协商，通过补充协议降低赔偿金额。需要提醒的是，各地司法实践存在差异。例如一线城市房价波动较大时，法院可能更倾向保护守约方利益。建议保留银行流水、沟通记录等证据，这对后续协商或诉讼都至关重要。- AI整理生成 - -
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