关于购房定金能否退还的问题，需要结合实际情况来分析。定金在法律性质上属于履约担保，支付定金后若买方单方面反悔，通常无权要求返还。但存在几种例外情形：若开发商存在违规操作，比如未取得预售许可证就收取定金，或提供的购房合同条款显失公平，买方可以主张退还定金。这种情况下，建议保留宣传资料、沟通记录等证据，通过与开发商协商或向住建部门反映来维权。另一种情况是双方在认购书中约定了"犹豫期"条款，明确买方在一定期限内可以无理由退定。这种约定具有法律效力，但实践中开发商很少主动设置此类条款。如果是因银行贷款未获批等客观原因导致交易无法继续，买方需提供金融机构出具的拒贷证明，开发商应当退还定金。但若因买方征信问题导致拒贷，则可能被认定为买方违约。特别提醒：定金与订金性质不同，后者属于预付款性质，违约时需返还或双倍返还的规则不适用。签订文件时务必确认书面表述，避免因一字之差影响权益。协商过程中可要求开发商出具书面退款承诺，明确退款时间和违约责任。- AI整理生成 -