婚前父母赠与子女房产的协议效力问题需要结合具体情况分析。若赠与行为真实合法且已完成产权登记手续，原则上协议有效。父母与子女签订书面赠与协议并办理过户登记后，该房产即属于子女婚前个人财产。但需注意，若赠与协议中附加了特定条件（如婚后不得离婚等），则附加条款可能因违反相关规定而无效。实际操作中建议注意三点：一是赠与协议应当明确具体，载明赠与人与受赠人信息、房产情况、赠与意愿等核心条款；二是及时办理产权变更登记，未办理登记的赠与行为在权利归属上存在不确定性；三是涉及婚恋因素的赠与，建议通过书面形式明确财产性质，避免日后产生争议。若赠与行为发生在婚前且无特殊约定，即使婚后办理产权登记，该房产仍属受赠方个人财产。对于大额房产赠与，建议通过专业机构对协议内容进行把关，确保形式完备、内容合法。同时注意保留赠与过程中的相关凭证，如转账记录、协议文本等，以防发生纠纷时能够有效举证。- AI整理生成 -