离婚后夫妻共同出租的房产，租约的法律效力主要取决于租赁合同的签订主体和离婚时的财产分割情况。若租赁合同是以夫妻双方名义共同签署，在离婚后未对房产进行分割前，原租赁合同依然有效，租客可继续居住至合同期满。若离婚时已明确房产归属一方所有，新的产权人有权决定是否继续履行原有租赁合同，但需提前与租客协商一致或按合同约定处理。对于租客而言，若遇到房东离婚的情况，建议主动联系房产的实际产权人确认租赁关系。产权人变更时，租客与原房东签订的合同原则上对新产权人具有约束力，但新产权人可依法与租客协商变更或解除合同。若发生纠纷，租客可要求对方提供离婚协议或法院判决书等文件，核实房产处置的合法性。从实际操作看，为避免后续争议，夫妻离婚时最好在财产分割协议中明确约定租赁合同的处理方式，包括租金收益分配、合同延续或终止条件等。租客在签约时也可要求房东披露房产共有状况，并在合同中增加产权变更条款以保障自身权益。- AI整理生成 -