二手房交易违约金的确定通常由买卖双方协商约定，并写入合同条款。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中，常见以下两种方式： 一是按总房款比例约定。例如双方约定违约金为总房款的10%-20%，若买方违约，卖方没收定金；若卖方违约，则双倍返还定金。这种方式的优势是计算简单，但需注意比例过高可能被认定为无效。 二是按实际损失赔偿。若一方违约导致对方产生中介费、评估费等直接损失，需全额赔偿。此时需保留支付凭证作为证据，法院可能根据实际损失调整违约金金额。 需特别提醒，若合同未明确违约金条款，守约方仍可主张赔偿，但需自行举证损失金额。建议签约时明确违约责任，避免争议。 问题：婚前买房婚后加名算共同财产吗？ 回答： 房产归属需结合出资、登记时间及双方约定综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产；婚后加名行为视为赠与，房产转为夫妻共同财产。 若婚前贷款购房，婚后共同还贷，即使未加名，共同还贷及增值部分也属共同财产。加名后则整体视为共同财产，但离婚分割时可能考虑出资贡献差异。 建议通过书面协议明确份额，避免纠纷。相关手续需双方携带证件至不动产登记中心办理，并按规定缴纳契税等费用。 问题：租房合同没到期房东要卖房怎么办？ 回答： 根据相关规定，买卖不破租赁，租客有权继续居住至合同期满。房东出售房产前应提前通知租客，且租客在同等条件下享有优先购买权。 若新房东要求提前解约，需与租客协商补偿方案，例如退还押金、支付搬家费等。租客亦可要求新房东承接原合同权利义务。 建议租客保存好合同及租金支付记录，遇到强制清退可向相关部门投诉或起诉维权。房东卖房时也应遵守契约精神，保障租客合法权益。- AI整理生成 -