私下买卖宅基地盖房算违法吗？-买房

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你诗歌的人丨Lv 4

宅基地属于集体所有土地，私下买卖行为本身已违反相关规定。农民对宅基地只有使用权而无处分权，这种交易无法办理合法过户手续。即便买方支付了款项，从法律层面看仍属于无效交易。在宅基地上建房需特别注意：若未经审批擅自建造，该建筑将被认定为违法建筑。即便房屋已建成，面临征地拆迁时也得不到补偿。建房前必须取得乡村建设规划许可证和宅基地批准文件，并严格按照审批面积、高度等标准施工。现实中存在部分买卖双方通过长期租赁等形式变相交易，但这种操作存在重大法律风险。一旦产生纠纷，法院通常判定合同无效，买方可能面临钱房两空的局面。建议谨慎对待此类交易，确有需要时应通过正规途径办理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报