婚前财产归属相对明确。婚前个人全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚前父母出资购房，登记在自己子女名下视为对子女单方赠与，属于个人财产。婚后财产划分更为复杂。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。父母婚后出资购房需注意：若明确表示赠与一方且登记在该方名下，可视为个人财产；未明确表示则推定为对双方的赠与。房产分割需考虑实际居住需求。法院通常会照顾子女抚养方或无过错方，但并非绝对。农村宅基地房分割较为特殊，需结合当地政策和集体成员身份认定。涉及还贷补偿计算时，一般以共同还贷总额为基数，参照房产增值比例核算。装修款若来源于婚前个人财产，需提供充分证据方可主张返还。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等全套材料。若房产登记存在代持情况，需通过书面协议、资金流水等证据链还原真实产权关系。特殊情况下，法院可能依据长期实际居住、出资贡献等因素综合判定。- AI整理生成 -