宅基地和非宅基地有哪些区别-政策法规

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ask9838545959 丨Lv 2

宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有福利性质，使用权人一般为农户。非宅基地则包括国有建设用地、集体经营性建设用地等，用途广泛，可用于商业、工业或住宅开发，通常通过出让、划拨等方式取得使用权。宅基地使用权不得随意转让，只能在集体成员内部流转，且需符合特定条件。非宅基地使用权流转相对灵活，可通过市场交易进行转让、出租或抵押，但需遵守相关规定并办理手续。在权属登记方面，宅基地使用权登记在农户名下，体现为集体土地使用权证；非宅基地则根据用途办理国有土地使用证或不动产权证。若涉及拆迁补偿，宅基地通常按安置房或货币补偿结合方式处理，非宅基地则按市场评估价补偿。需要注意的是，宅基地上建造的房屋不得向非集体成员出售，而非宅基地商品房可自由交易。两者在继承规则上也有差异，宅基地房屋继承可能受集体成员身份限制。

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