房屋土地使用证如何改户主-买房

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三山龙丨Lv 3

房屋土地使用证过户涉及不动产权利转移，需遵循相关规定办理。若因买卖、赠与或继承等原因需要变更户主，买卖双方需共同携带身份证明、原土地证、产权证及相关协议（如买卖合同、赠与公证书等）到当地不动产登记中心申请。若为继承过户，还需提供继承权证明文件。办理流程通常包括申请、缴税、审核和发证四个环节。税费方面，买方需缴纳契税（税率视情况而定），卖方可能涉及增值税、个人所得税等。部分地区对家庭唯一住房有税收优惠，建议提前咨询税务部门。土地证与房产证现已合并为不动产权证，过户后新证将记载现权利人信息。若土地性质为划拨用地（如部分老旧房改房），需补缴土地出让金方可过户。办理前建议核实房屋是否存在抵押、查封等限制情况，避免交易风险。注：具体材料及流程可能因地区政策略有差异，以当地登记部门要求为准。

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