在二手房交易过程中，若买家出现违约行为，卖家能否单方解约需结合具体情况分析。根据相关规定，买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，任何一方无故违约都需承担相应责任。如果买家明确表示或以行为表明不履行合同义务，比如拒绝支付房款或办理贷款手续，卖家可书面催告其在合理期限内履行义务。若买家逾期仍未履行，卖家有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意保留证据，包括催告函、聊天记录等书面材料。若合同约定了定金条款，买家违约时卖家可不予退还定金；若违约金不足以弥补实际损失，还可主张额外赔偿。需要注意的是，单方解约前建议通过书面形式明确告知对方，避免因程序不当产生纠纷。对于卖家而言，遇到买家违约不必急于解约，可先评估继续履行的可能性。若交易仍有推进空间，通过协商解决问题往往比直接解约更高效。房屋买卖涉及金额较大，建议遇到此类问题时咨询专业人士，结合合同条款和实际情况制定解决方案。- AI整理生成 -