离婚时房子还有贷款该怎么分？-买房

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ask1806632409 丨Lv 1

离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下很关键，如果是夫妻共同登记，一般认定为共同财产。若只登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分也属于共同财产。剩余贷款需要双方协商由谁承担，通常由获得房产的一方继续偿还。实际操作中可以先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算出净值。对于共同还贷部分，未获得房产的一方可以主张相应补偿。如果双方都想要房产，可通过竞价方式确定归属。若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑子女抚养、双方经济条件等因素。需要注意的是，有贷款的房子在贷款还清前无法直接过户。双方可以约定待贷款结清后办理产权变更手续，或者通过公证方式明确权利义务。建议保留好购房合同、贷款合同、还款记录等材料，这些在分割财产时都是重要依据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-17 北京市举报