二手房合同解约涉及多方权益，需谨慎处理。重点关注以下几点： **违约责任**：解约通常涉及违约条款，需明确合同约定的违约金比例或赔偿方式。若因买方或卖方单方面原因解约，需按约定承担相应责任；若双方协商一致解约，可签订补充协议明确责任免除。 **定金处理**：已支付的定金是否退还或双倍返还，需根据解约原因判定。若卖方违约，买方有权要求双倍返还；若买方违约，卖方可能没收定金。协商解约时，可约定部分或全额退还。 **书面手续**：无论协商或单方解约，均需通过书面形式（如解约协议）明确双方权利义务，避免口头约定导致后续纠纷。协议中应包含解约原因、责任划分、款项结算等关键内容。 **产权状态核查**：解约前需确认房屋产权未发生变动（如被抵押或查封），避免因产权问题影响解约后的资金安全。若涉及贷款未结清，需协调银行或第三方机构处理后续事宜。 **中介费用**：若通过中介交易，需根据服务完成情况协商中介费退还比例。部分中介机构可能按合同约定收取违约金，需提前确认条款。 **时间节点**：注意合同约定的解约期限，逾期可能产生额外费用。同时，及时办理网签撤销、资金监管账户解冻等手续，避免影响后续购房资格或资金使用。 建议解约前与对方充分沟通，必要时咨询专业人士协助审核条款，确保流程合法合规。- AI整理生成 -