离婚时的房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。对于父母出资的情况，需要区分是赠与还是借款。婚前父母出资购房，若无明确约定，一般视为对自己子女的赠与；婚后父母出资，若无特殊说明，视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，必要时可协商或通过调解解决争议。房产登记有争议时，以不动产权证记载为准。若对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，分割时需扣除剩余贷款金额。建议双方优先协商解决，签订书面协议并办理产权变更登记。若协商困难，可寻求专业调解。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些都将成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 -