遇到开发商延期交房且拒付违约金的情况，购房者可以通过多种途径维护自身权益。购房合同中对交房时间和违约金计算方式通常有明确约定，开发商违约时需承担相应责任。建议先与开发商协商解决，要求其按合同约定支付违约金，协商过程注意保留书面证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由主管部门介入调查并督促开发商履行义务。部分地区设有房地产纠纷调解机构，也可尝试通过第三方调解化解矛盾。这些行政途径往往能较快取得效果，且成本较低。对于争议较大的情况，可依法向人民法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、延期交房通知书等材料，必要时可申请财产保全。根据相关规定，开发商逾期交房不仅要支付违约金，还可能需赔偿购房者实际损失。诉讼时效一般为三年，自约定的交房期限届满之日起算。维权过程中要注意保持理性，避免采取过激行为影响问题解决。同时建议关注当地类似案例的判决情况，对维权结果形成合理预期。不同地区司法实践可能存在差异，具体操作可咨询专业人士。- AI整理生成 -