小产权房纠纷哪些情况法院不受理-买房

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ask9191097570 丨Lv 2

小产权房纠纷中法院不受理的情况主要涉及产权性质和法律保护范围。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋的买卖和权属存在较大法律风险。若买卖双方都是本集体经济组织成员，法院可能受理相关纠纷；但若买方非本集体成员，法院往往不受理此类合同纠纷，因为相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地及其房屋，这类交易本身不被法律认可。对于小产权房的拆迁补偿问题，法院通常也不直接处理，补偿权益一般由当地政策或集体内部协商决定。小产权房无法办理正规过户手续，即便双方签订买卖合同，也难以获得法律保护。如果房屋涉及违建，比如未取得规划许可或占用耕地，法院更不会支持相关权利主张。遇到此类纠纷，建议优先通过协商或当地调解途径解决，避免陷入法律困境。- AI整理生成 -

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