要看是否符合上市条件

如果拆迁安置房卖方在交易时尚未取得该房产的产权,那么买卖合同可能存在效力问题。在这种情况下,如果合同中约定了押金10万元,并且规定了卖方不配合过户等义务时的处理方式,那么可能会产生以下几种结果:1. 押金扣除:如果合同中有明确的违约条款,规定卖方不配合过户等行为时,买方有权扣除押金,那么买方可以按照合同约定扣除押金。2. 违约责任:卖方可能需要承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。3. 合同解除:如果卖方严重违约导致合同无法履行,买方可以要求解除合同,并要求卖方赔偿损失。4. 产权过户:如果卖方最终取得产权并同意过户,双方可以继续履行合同。但如果卖方始终无法取得产权,过户可能存在障碍。需要注意的是,具体情况需要结合合同条款、当地法律规定等因素综合判断。如果您有更多细节或需要进一步的法律咨询,欢迎随时联系我们,我们将为您提供专业的法律服务。家庭问题,就找家问---北京家问律师事务所。

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拆迁安置房买卖中若卖方尚未取得产权，合同约定10万元押金作为履约担保，此时需注意以下法律风险： **合同有效性** 根据相关规定，未取得产权的安置房交易可能被认定为无效，尤其是卖方未获完整处分权时。若合同明确约定"取得产权后过户"，则双方需等待条件成就；若卖方始终无法取得产权，买方有权主张解除合同。 **押金的法律性质** 10万元押金若为"定金"，卖方违约需双倍返还；若为"预付款"，则按实际损失赔偿。需根据合同条款具体界定，建议留存书面证据明确款项性质。 **卖方不配合的后果** 1. **强制履行障碍**：因产权未登记，法院可能无法直接判决过户，但可要求卖方配合办理后续手续； 2. **违约责任**：买方有权要求退还押金并索赔，包括房屋差价等直接损失； 3. **执行风险**：若卖方无其他财产，押金追回可能存在难度。 **实务建议** 立即书面催告卖方履行，同时准备交易凭证、付款记录等证据。若协商无果，可通过司法途径解决，但需评估卖方履约可能性及财产状况。安置房交易风险较高，签约前应核实产权办理进度及卖方资信。