小区物业用房的产权归属问题需要结合相关规定和实际情况来分析。物业用房一般指为小区业主提供服务的物业管理用房、设备用房等配套建筑，其产权性质较为特殊。从相关规定来看，物业用房属于小区配套设施的一部分，应当归全体业主共同所有。这类房屋在规划建设时已计入公摊面积，购房者在买房时支付的房款中已包含这部分成本。开发商在完成房屋销售后，无权对物业用房进行处置或占有。实际操作中需要注意几点：物业用房由业主委员会代表全体业主行使权利，日常管理可委托物业公司负责，但物业公司只有使用权而无所有权；物业用房不得擅自改变用途，若需改造必须经业主大会同意；相关收益（如出租收入）应当纳入公共维修资金或用于小区公共支出。若发现开发商违规占用物业用房或物业公司擅自处置，业主可通过向住房管理部门反映或法律途径维护权益。建议业主委员会定期核查物业用房使用情况，确保公共资产不受侵害。- AI整理生成 -