房东违约涉及的索赔金额需结合实际情况判断。主要考虑以下因素：租赁合同中有无明确约定违约金条款，若有则按约定执行，但约定金额过高或过低时，法院可能酌情调整；若未约定，通常参考实际损失计算，例如租客临时搬迁增加的租金差价、合理的中介费等。 举证责任在租客一方，需保留支付凭证、沟通记录等证据。如果房东单方面解约导致租客经营受损（如商铺租赁），还可能涉及预期收益损失，但需提供财务报表等有效证明。 建议先与房东协商，协商不成可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决。不同地区对违约金的裁量尺度可能存在差异，需结合当地司法实践综合评估。 问题：购买法拍房有哪些风险？ 回答： 法拍房价格通常低于市场价，但存在隐性风险。产权方面需核查房屋是否附带租赁合同、户口是否迁出，部分法拍房可能面临长期占用难以清退的情况。此外，原业主拖欠的物业费、水电费等需由买受人承担，需提前向法院或辅助机构核实欠费明细。 部分法拍房存在抵押或查封问题，即便竞拍成功也可能无法立即过户。建议竞拍前实地查看房屋现状，确认是否存在结构损坏或违规搭建，这类问题可能影响后续贷款和入住。 法院一般会公示风险提示，但尽职调查仍需买受人自行完成。若涉及复杂权属纠纷，建议咨询专业人士评估可行性，避免陷入长期诉讼。- AI整理生成 -