若开发商延期交房长达3年，购房者有权要求退房。根据相关规定，开发商未按合同约定期限交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以解除合同。实际操作中需注意以下几点： 购房合同是核心依据，需明确约定交房时间及违约责任。若合同未明确延期处理条款，可参考相关规定的默认规则，通常逾期超过一定期限（如90天）即可主张退房。 主张退房需书面催告开发商，给予合理宽限期（建议30日左右）。若宽限期届满仍未交房，可正式提出解除合同，要求退还房款及利息，并索赔损失（如已付房款利息、租房费用等）。 需注意开发商资金状况。若其已陷入债务危机，退房后可能面临执行难问题。此时可考虑通过法律程序申请财产保全，优先保障自身权益。 建议与开发商协商退房细节，协商不成再通过法律途径解决。保留所有沟通记录、催告证据及费用凭证，以支持后续维权。 特殊情况如不可抗力导致延期，开发商可能免责。但3年超长延期通常难以用不可抗力解释，购房者胜诉概率较高。- AI整理生成 -