离婚时婚前财产的分割主要依据财产权属性质。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上仍归产权方所有；若婚后共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分或投入金额主张补偿。具体流程需双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，需准备房产证、还款凭证等证明材料。 对于婚后共同还贷部分，通常按还贷金额占总房款的比例计算补偿。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时非产权方可主张20%的补偿。若房产登记为夫妻共有，则按约定比例或均分处理。 办理时需注意：1. 保留购房合同、付款凭证等原始材料；2. 协商补偿时可委托专业机构评估房产现值；3. 法院判决后需及时办理产权变更登记。整个过程建议通过书面协议明确条款，避免后续纠纷。 若涉及其他复杂情形（如父母出资、拆迁房等），需结合出资性质、产权登记等具体分析。建议提前咨询专业人士以确保权益。 --- （注：若问题涉及具体案件需律师介入，或包含其他违规内容，将按规则不予以答复。）- AI整理生成 -