婚前买房有贷款，离婚时房产和房贷怎么分？-买房

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ask7229782443 丨Lv 2

婚前一方贷款购房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况在离婚分割时需综合考虑。房产本身仍归登记方所有，这是基于物权的登记效力。对于婚后共同偿还的贷款及其增值部分，另一方有权要求补偿。计算方式通常以共同还贷金额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与结婚时房屋价值的差额。若婚后对房屋有装修等增值贡献，也可主张相应补偿。房贷债务原则上由登记方继续承担，因为贷款合同具有相对性。但若另一方在离婚时对剩余贷款提供了担保或共同签字，可能需要与银行协商变更还款人。实际操作中，法院会结合还贷资金来源、婚姻存续时长等因素平衡双方利益。建议保留好购房合同、还款凭证等证据材料，必要时可通过专业评估确定房屋现值。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报