物业起诉业主的流程是怎样的？-买房

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ask4554140446 丨Lv 1

物业起诉业主的常见情形包括长期拖欠物业费、违规装修或占用公共区域等。若协商无果，物业公司通常会先发送书面催缴通知或整改函，明确要求业主履行义务并给予合理期限。若业主仍未配合，物业可向法院提交起诉状，附上物业服务合同、催缴证据等材料。法院受理后，会组织调解或开庭审理。业主需注意，若败诉可能面临强制执行，如冻结账户或列入失信名单。业主若对物业服务质量有异议，应保留证据（如照片、沟通记录），在应诉时提出抗辩。根据相关规定，物业未按约提供服务时，业主可主张减免部分费用，但需避免以拒缴费用的方式单方面对抗，以免承担违约责任。双方纠纷本质上属于民事合同关系，建议优先通过业委会或社区协调解决，降低诉讼成本。若进入司法程序，业主应及时咨询专业人士，保障自身权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-15 北京市举报