一房二卖属于严重违约行为，若卖方故意隐瞒已签约事实，将同一套房产分别出售给两个买家，可能涉及合同诈骗等刑事问题。具体是否构成犯罪需结合卖方主观意图、收款用途（如是否卷款潜逃）等情节判定。 若卖方在第一次交易后因客观原因未能过户，但积极协商退款赔偿，通常承担民事责任，需退还房款并赔偿买家损失；若存在非法占有目的（如伪造合同、挥霍房款后失联），则可能被追究刑事责任，刑期根据涉案金额和情节严重程度而定。 建议买方在签约前核查房产状态（如要求卖方提供不动产登记查询记录），并通过资金监管保障交易安全。遇到一房二卖应及时保留证据，通过法律途径维权。 问题：业主拖欠物业费怎么办？ 回答： 物业公司可先书面催缴，明确欠费金额和期限。若业主仍不缴纳，物业有权通过调解或诉讼追讨，但不得采取停水停电等违规手段。业主若对物业服务有异议，应通过业主委员会协商或举证服务质量问题，而非拒缴费用。双方应优先沟通解决矛盾。 问题：买房后发现户型与宣传不符能退房吗？ 回答： 需查看宣传资料是否构成合同要约（如明确标注的户型图附于合同附件），若实际交付房屋与合同约定严重不符（如面积误差超3%、承重墙位置变更等），买方有权要求退房或索赔。普通宣传广告（如“宽敞通透”等主观描述）通常不视为违约依据。建议收房时比对合同条款验收，争议较大时可申请专业测绘鉴定。 问题：二手房交易税费怎么算？ 回答： 税费涉及增值税、个税、契税等，普通住宅满2年免增值税，满5年且唯一住房免个税；契税按面积和首套/二套税率1%-3%不等。非住宅类税费较高。具体以交易时评估价为准，双方可协商承担方式，但需在合同中明确约定。建议提前到不动产登记中心查询房屋性质及年限。- AI整理生成 -