商品房买卖合同解除需符合相关规定条件。从合同性质来看，商品房买卖属于民事法律行为，核心是买卖双方真实意思表示。若出现以下情形，当事人可依法解除合同：一是因不可抗力致使合同目的无法实现，例如自然灾害导致房屋损毁；二是开发商迟延交房，经催告后三个月内仍未履行；三是房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权解除合同；四是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋使用功能且未及时通知买受人。需注意的是，合同解除需遵循法定程序。当事人主张解除合同时，应当以书面形式通知对方。合同自通知到达对方时解除，若对方有异议可请求确认解除效力。对于已办理备案登记的合同，还需到相关部门办理注销手续。因解除合同造成的损失，过错方应承担赔偿责任，例如开发商违约需返还购房款及利息。实际操作中，建议保留相关证据材料，包括催告文书、房屋验收记录等。若涉及复杂情形，可向专业机构咨询具体操作流程。合同解除涉及重大财产权益，审慎对待方能有效维护自身合法权益。- AI整理生成 -