宅基地属于农村集体土地，其使用权不得擅自买卖。若发现宅基地被私下交易，买卖双方均可能面临法律风险。对于买方而言，即便支付了款项，由于交易本身不合法，难以获得法律认可的使用权；对于卖方，则可能因违规处置集体资产承担相应责任。遇到这种情况，建议先向村集体组织反映情况，由村集体出面协调处理。若协调无果，可向当地乡镇政府或相关土地管理部门投诉举报。相关部门会调查事实，若确认存在违法行为，将责令恢复原状，并对责任人进行处理。宅基地使用权转让需符合特定条件，例如转让人需拥有两处以上宅基地，受让人需为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。任何私下交易行为，即便签订书面协议，也因违反相关规定而无效。对于已发生的私下买卖，建议尽快通过合法途径解决，避免损失扩大。若涉及金额较大或情况复杂，可考虑通过法律途径维护权益。但需注意，此类纠纷中法院通常认定合同无效，主要解决的是财产返还和赔偿问题。- AI整理生成 -