遇到卖家违约不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。需要明确的是，买卖双方签订的购房合同具有法律效力，任何一方无故违约都需承担相应责任。买家应当仔细核查合同条款，特别是关于违约责任的约定部分。通常情况下，合同中会明确规定违约方需支付的违约金比例或赔偿方式。如果违约金不足以弥补实际损失，买家可以主张增加赔偿金额。收集和保存相关证据至关重要。这包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录等。如果通过中介机构交易，还可以要求中介出具相关证明。证据的完整性和真实性将直接影响后续维权效果。协商是解决问题的首选途径。买家可以通过中介或直接与卖家沟通，了解违约原因，争取继续履行合同。若协商无果，可以向当地调解组织申请调解。调解不成时，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。在交易过程中，建议买家选择资金监管等方式保障交易安全。对于大额房产交易，通过第三方监管账户支付款项能有效降低风险。同时，要注意留存所有交易环节的书面材料，以备不时之需。- AI整理生成 -