离婚时房产分割主要看房产的取得时间、出资情况和产权登记情况。若房产是婚后用共同财产购买的，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况较为复杂。房产归属原则上判给登记方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算时，会考虑还贷总额占房产总价的比例，再结合房产增值幅度综合确定。父母出资购房的情况需具体分析。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下的，可能视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下或未明确约定，则可能认定为共同财产。双方父母共同出资的，通常按出资比例分割。实际操作中还会考虑子女抚养、过错方认定等特殊情况。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合财产来源、婚姻存续时间、生活需求等因素综合裁判。- AI整理生成 -