买房不知土地使用权已被抵押如何办-买房

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ask3795496143 丨Lv 1

遇到买房后发现土地使用权已被抵押的情况，确实需要谨慎处理。购房前开发商或卖方未告知土地抵押事实，可能涉及隐瞒重要信息。根据相关规定，已抵押的土地使用权未经抵押权人同意不得转让，但若已签订合同，需先核实抵押登记时间与购房合同签订的先后顺序。若抵押登记在先，开发商未如实告知，购房者有权要求解除合同并索赔损失；若抵押在后，可能涉及开发商违规操作，可向相关部门投诉或通过法律途径维权。建议立即查阅不动产登记中心的土地抵押记录，保留购房合同、付款凭证等证据。对于已购房产，若土地抵押影响产权登记或后续交易，需与开发商、抵押权人协商解押或置换担保。若协商无果，可通过司法程序主张合同无效或要求履行解押义务。实际操作中，此类问题需结合抵押条款、合同约定等具体细节分析，必要时咨询专业人士协助。提醒购房者，签约前务必核查土地及房屋的抵押、查封状态，要求卖方出具产权清晰承诺，避免后续纠纷。

+1 2026-01-14 北京市举报