租厂房合同没到期就拆迁如何办-政策法规

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ask681878538 丨Lv 1

厂房租赁期间遇到拆迁属于典型的合同履行障碍。根据相关规定，拆迁属于不可归责于双方当事人的客观情况变化，租赁合同无法继续履行时，双方均可主张解除合同。对于承租人而言，可重点从三个方面维护权益：拆迁补偿款中涉及停产停业损失、装修残值等部分，承租人有权主张合理分配，这部分补偿是独立于房屋产权人的土地补偿款。实际操作中需要提供生产经营证明、装修投入凭证等材料。剩余租期的租金问题，房东应当按实际租赁天数结算并退还预付租金，若合同有约定违约金条款也可协商适用。搬迁费用通常可列入补偿范围，包括设备拆卸运输、重新安装等合理支出，建议保留相关票据。遇到此类情况应及时与房东、拆迁单位三方协商，必要时可通过法律途径主张权益，但需注意1年诉讼时效。

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