关于离婚房产分割问题，需综合考虑购房资金来源、产权登记、婚姻存续期还贷情况等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对增值部分给予另一方补偿。对于婚后共同购置的房产，通常按均等分割为原则，同时兼顾子女抚养方权益。实际操作中建议双方协商为主，若协商不成可依据相关规定通过调解或诉讼程序解决。房产证加名问题需区分不同情形。直系亲属间加名可通过赠与或买卖方式办理，需缴纳相应税费。非直系亲属加名则视为交易行为，需按二手房交易流程操作。值得注意的是，加名前应明确约定产权份额，避免日后纠纷。若涉及贷款未结清的房产，需先征得银行同意方可办理加名手续。二手房交易需重点关注产权清晰度。建议查验不动产权证、抵押登记情况，核实是否存在共有权人。对于学区房等特殊房产，还应向教育部门核实入学资格使用情况。交易过程中资金监管账户能有效保障买卖双方权益，避免"房钱两空"风险。签订合同时需明确户口迁移、物业交割等细节条款。- AI整理生成 -