租的商铺被法院拍卖了，我的租赁合同还有效吗？-买房

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ask4687524212 丨Lv 2

商铺被法院拍卖后，租赁合同是否有效需要分情况看待。如果租赁合同在法院查封前已经签订并实际履行，根据相关规定可以适用"买卖不破租赁"原则，承租人有权要求继续履行合同至约定期限。但若租赁关系发生在查封之后，则新产权人有权解除合同。实践中需注意两个关键点：一是租赁合同必须真实有效，能提供租金支付凭证等履行证据；二是承租人需证明签约时间早于查封日期。若商铺拍卖公告中已载明带租约拍卖，新业主需承接原租赁关系。建议承租人尽快联系执行法院了解拍卖具体情况，同时整理好租赁合同、租金转账记录等材料。若新业主拒绝承认原合同，可依法主张权利，但要注意商铺拍卖后租金应向新产权人支付。遇到此类情况保持沟通很重要，既要维护自身权益，也要理解产权变更带来的正常商业风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-14 北京市举报