小产权房能办房产证吗？-买房

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ask3752519358 丨Lv 0

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产的产权性质与城市商品房有本质区别。从现行规定来看，小产权房无法办理正规的商品房房产证。这类房屋的买卖主要依靠村委会或乡镇政府出具的证明文件，其法律效力有限，不能像商品房那样进行抵押贷款或自由上市交易。小产权房之所以难以办理正规产权证，关键在于土地性质问题。集体土地未经过征收程序转为国有建设用地前，其上建造的房屋无法纳入城镇住房管理体系。购买这类房产存在较大风险，遇到征地拆迁时可能无法获得与商品房同等的补偿标准。需要注意的是，部分地区开展的集体土地入市试点中，允许部分符合条件的小产权房通过补缴土地出让金等方式完善手续。但这类情况属于特例，需要具体咨询当地不动产登记部门。对于已经购买小产权房的业主，建议保存好建房审批材料和购房协议，这些文件在维权时能起到一定作用。- AI整理生成 -

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