小产权房买卖中介合同有法律效力吗？-买房

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ask4168810842 丨Lv 2

小产权房的买卖中介合同是否有效需要分情况看待。小产权房通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产的产权证书并非由国家房管部门颁发。根据相关规定，集体土地上建设的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，且合同内容符合当地政策，中介合同可能被认定为有效。但若将小产权房出售给非集体组织成员，即便签署了中介合同，也可能因违反土地管理相关规定而被认定无效。实际操作中，小产权房交易存在较大风险，包括无法办理过户、遇到拆迁时权益难保障等问题。建议购房者优先考虑具有完全产权的大产权房，如确需交易小产权房，应核实当地最新政策，并要求卖方提供集体组织出具的同意转让证明。- AI整理生成 -

+1 2026-01-14 北京市举报