婚前房产的归属问题需要结合实际情况判断。若房产由一方全款购买且登记在其个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。如果婚后共同还贷或装修投入较大，另一方可以主张补偿，具体金额需协商或通过司法程序确定。婚前购房但登记在双方名下的情况较为复杂。即使一方出资较多，房产登记为共同共有后，法律上会认定为夫妻共同财产。若想明确份额，建议通过书面协议约定比例，并办理产权登记变更。父母出资购房的情形需特别注意。婚前父母为子女购房，若无明确表示赠与双方，一般视为对自己子女的单方赠与。但若婚后父母部分出资，可能被认定为对夫妻双方的赠与，除非有书面约定。房产分割时还需考虑市场增值因素。婚前个人房产在婚后的自然增值仍归个人所有，但若婚后投入共同资金进行装修、改建导致增值，该部分增值可能被认定为共同财产。处理此类问题时，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据非常重要。双方若能协商一致，可通过签订财产协议明确归属；协商不成时，可依法主张权益。每起案件都有特殊性，建议根据具体情况进行专业咨询。- AI整理生成 -