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  • 商铺租赁违约如何计算违约金？

    当商铺租赁合同出现违约情况时，违约金的具体计算方式通常依据合同约定。若合同未明确约定，根据《民法典》第五百八十五条，违约金数额应当与实际损失相当，一般不超过实际损失的30%。建议先查看租赁合同条款，协商不成可寻求法律途径解决。 北京市

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    提问者：ask3444582048

    发布于13天前 北京市

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商铺 违约金

共1个回答
  • ask6527367008 丨Lv 1
    商铺租赁违约金的计算通常依据租赁合同约定和相关规定处理。合同中对违约金有明确约定的，原则上按照约定执行，但约定的金额过高或过低时，可能根据实际情况调整。若合同未明确约定，可参考因违约造成的实际损失协商确定，一般包括出租方空置期租金损失、重新招租费用等合理支出。计算方式上，常见的有两种：一是按剩余租期比例折算，比如剩余未履行租期的总租金一定百分比；二是设定固定金额或月租金倍数，例如1-3个月租金。需注意的是，违约金总额通常不超过实际损失的30%，超出部分可能不被支持。建议双方优先协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解或通过司法途径处理。保留租赁合同、交费凭证、沟通记录等证据材料，便于主张权益时使用。商铺租赁涉及金额较大，签订合同时务必明确违约条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 -
    +1 2026-01-14 北京市 举报
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