拆迁补偿金额通常由房屋性质、面积、区位、用途及当地政策共同决定。两层楼房的具体补偿需要结合以下因素评估：1. 房屋性质认定 自建房与商品房补偿标准不同。自建房需提供建房审批手续，若手续齐全可按合法面积补偿；若存在未批先建等情况，部分面积可能被认定为违建。商品房则按产权证登记面积计算。2. 补偿方式选择 货币补偿参考周边类似房产市场价格，通常由专业评估机构核定。产权置换则按"拆一还一"原则，置换比例需结合当地安置政策，部分城市会对多层建筑给予面积奖励。3. 区位价值影响 城市核心区的补偿标准明显高于郊区。同一区域内，临街商铺与住宅的补偿单价差异可能达2-3倍。特殊地段还可能获得额外奖励。4. 装修及附属物补偿 装修费用按现值评估，常见标准为200-800元/㎡。院落空地、围墙、水井等附属设施可单独计算补偿。建议携带房产证、土地证等材料到属地拆迁办查询具体补偿方案。若对评估结果有异议，可申请复核。实际操作中，补偿金额往往存在协商空间，保持沟通渠道畅通很重要。- AI整理生成 -