夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续时长等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，则需补偿对方还贷及增值部分。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，均视为共同财产平均分割，但存在照顾子女权益、无过错方等特殊情形时可适当倾斜。业主生活中涉及房屋使用需注意：装修不得破坏承重结构，改建需向物业报备并取得相关部门批准。邻里纠纷建议优先通过物业或社区调解，若涉及漏水、违建等侵权行为，可要求恢复原状或赔偿损失。物业费缴纳与享受服务是对等义务，拒缴可能面临诉讼风险。其他房产问题如继承、赠与等，需结合实际情况办理产权过户手续。继承房产需提供亲属关系证明，若存在多位继承人则需协商份额分配。赠与房产虽可指定受赠人，但需注意受赠人资格限制及后续交易税费差异。房屋买卖过程中务必核实产权清晰度，建议通过资金监管账户交易以保障安全。- AI整理生成 -