二手房交易合同修改需重点关注以下方面。合同主体信息必须核对无误，包括买卖双方身份证号、房产证编号等基础信息，任何笔误都可能导致后续纠纷。关于房屋状况条款，应明确标注建筑面积、套内面积及分摊面积的具体数据，并附上房屋现状照片作为附件。付款方式与时间节点需要特别留意。首付款、贷款发放、尾款支付等关键环节应当约定具体日期，同时注明资金监管账户信息。对于可能存在的贷款审批风险，建议补充"若贷款未通过审批"的替代解决方案条款。产权交割部分需明确过户具体时限，以及过户前的水电煤气、物业费等欠费结算责任。补充条款中可约定户口迁移时限及违约责任，这是二手房交易纠纷高发点。对于学区房等特殊房产，务必核实学位使用情况并写入合同。税费分担问题应当逐项列明，包括契税、增值税、个人所得税等税种的承担方。建议在补充协议中加入"因政策变动新增税费"的处置方案。违约责任条款需量化具体，例如逾期付款按日万分之五赔付，避免笼统表述。合同修改完成后，买卖双方应在每页签字捺印，重要修改处需加盖骑缝章。提醒注意留存整个交易过程的沟通记录，包括微信、短信等电子证据。若涉及中介机构，需确保其提供的格式条款不存在加重客户责任的霸王条款。- AI整理生成 -