小产权房维权需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，由于土地性质限制，其产权证明与普通商品房存在差异。遇到非法侵占时，建议先收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋现状照片等能够证明权属的材料。维权途径可以考虑协商和司法两种方式。与侵占方直接沟通是成本较低的选择，若能达成和解协议，最好通过书面形式明确双方权利义务。若协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种非诉讼方式效率较高。司法途径方面，虽然小产权房产权存在瑕疵，但根据相关规定，法院仍会保护合法占有权。可提起民事诉讼要求停止侵害、排除妨碍。需要注意的是，不同地区对小产权房的处理政策存在差异，诉讼前最好咨询专业人士了解当地司法实践。在维权过程中，要特别注意保留证据，避免与对方发生正面冲突。同时也要认识到小产权房本身存在的法律风险，这类房产难以获得与商品房同等的法律保护，这是由其特殊性质决定的。- AI整理生成 -