在别人宅基地上盖房子怎么确权-买房

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米站国际丨Lv 4

在他人宅基地上建房涉及复杂的权属问题。宅基地使用权归集体所有，农户仅享有使用权。若未经合法程序在他人宅基地建房，可能面临以下情况： 1. **权属认定** 根据相关规定，宅基地使用权人需与建房主体一致。若实际建房者非使用权人，需通过协商达成书面协议，明确房屋权属及补偿方式，并报集体组织备案。无协议情况下，房屋可能被认定为违建。 2. **补办手续** 若已建房但未确权，需补办审批手续。需由宅基地使用权人同意，并共同向集体组织申请变更或分割使用权。若符合规划要求，补缴相关费用后可尝试确权。 3. **风险提示** 未经同意擅自建房可能被要求拆除，且无权主张补偿。若双方存在争议，需通过调解或诉讼解决，但法院通常以宅基地原始审批资料为依据裁决。建议在建房前与宅基地使用权人、集体组织充分沟通，完善书面协议，避免后续纠纷。

+1 2026-01-12 北京市举报