我全款买的房已经入住快一年了,突然出现了个拆迁户说房子开发商抓阄抓给了拆迁户我该怎么办?-买房

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ask8488946207 丨Lv 1

您遇到的情况属于典型的一房二卖纠纷。开发商将已售房屋重复处置给拆迁户，本质上构成违约行为。根据相关规定，购房合同合法有效且您已实际占有房屋的情况下，您的权益优先于未办理过户的拆迁户。建议立即采取以下措施： 1. **核查产权状态**：持购房合同、付款凭证等材料到不动产登记中心查询房屋备案及抵押情况，确认房屋是否已被违规登记给他人； 2. **固定证据链**：整理全款支付记录、交房验收单、物业缴费凭证等，证明您已履行完购房义务并实际居住； 3. **协商与诉讼并行**：先与开发商协商要求限期解决，若拒不履行，可向法院起诉主张继续履行合同或索赔，同时申请财产保全防止房屋被处置。需注意：若拆迁户已实际办理产权登记，则可能涉及善意取得问题，此时需通过法律程序追究开发商责任。整个过程建议在专业法律人士指导下推进。

+1 2026-01-12 北京市举报