在广西防城港办理卖房的公证委托手续时,存在一些特殊情况或例外情形,会对处理过程造成影响,需要您了解:1. 房产存在共有权人:若您的房子是与他人共有的(如夫妻共有、按份共有),则必须所有共有人共同到场办理公证委托手续,或由其他共有人出具经过公证的授权委托书,委托您代为办理。若遗漏共有权人,公证处将不予办理,因为共有财产的处分需经全体共有人同意,这会直接导致公证程序中断,需重新组织所有共有人到场或补充材料。2. 委托人在境外:如果您本人在境外,无法亲自到防城港的公证处办理,此时您的授权委托书需要按照国家有关规定办理认证或公证。例如,您在国外的中国使领馆办理公证,或在当地公证机构公证后经中国使领馆认证,这会增加办理流程和时间成本,与境内办理相比更为复杂,需要提前规划时间。3. 房产存在抵押或查封:若您的房子仍处于抵押状态或被司法查封,在未解除抵押或查封前,办理卖房的公证委托可能会受到限制。公证处可能会要求您提供抵押权人同意出售的证明或法院解除查封的裁定,否则可能因房产权利受限而无法办理公证,影响交易的合法性。