离婚时房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，婚后加配偶名字视为赠与行为，该房产转化为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚前贷款购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，加名后未还贷部分也视为共同债务，分割时需综合考虑出资比例、还贷贡献等因素。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女名下，婚后加名一般视为对夫妻双方的赠与；若父母部分出资，需结合出资凭证和当时意思表示来认定归属。实际操作中，法院会优先考虑双方协议，若协商不成，则根据财产来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等情况酌定分割比例。需要注意，加名时间点很关键。婚后加名与婚前加名法律效力不同，部分地区对"加名"性质认定也存在差异。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些将成为分割时的核心依据。若涉及复杂权属纠纷，可通过专业评估确定房产现值后再行分割。- AI整理生成 -