小产权房买卖合同即使经过公证，其法律效力仍然存在较大不确定性。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋，产权证明往往由乡镇政府或村集体颁发，而非国家房管部门。公证只能证明签约双方自愿达成协议，无法改变房屋本身的产权性质。从法律层面看，小产权房买卖存在根本性风险。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。城镇居民购买小产权房，难以办理正规产权过户手续，遇到征地拆迁时可能无法获得补偿。即便合同经过公证，法院在裁判时仍可能认定交易无效。实践中常见的情况是，卖方在房价上涨后主张合同无效，买方虽然持有公证文书，但往往只能拿回购房款而难以获得房屋增值收益。这类纠纷中，公证的作用主要体现在证明交易事实，对合同效力的认定帮助有限。购买小产权房需要充分认识到，任何形式的合同约定都难以完全规避法律风险。- AI整理生成 -