商铺租了3年但只租1年，押金能退吗？-买房

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ask9077715130 丨Lv 3

商铺租赁押金能否退还需结合合同条款和实际情况判断。若合同明确约定租期3年且提前解约不退押金，租客单方面违约时房东有权扣留押金。若合同未明确约定或房东存在违约行为（如未提供符合约定的商铺），租客可主张退还押金。协商是解决此类纠纷的首选方式。双方可参照合同约定的违约责任条款，协商部分退还或分期退还押金。协商不成时，租客可准备租赁合同、付款凭证等材料，向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需注意：押金性质不同于违约金，房东扣除金额应与实际损失相当。若押金明显超过合理损失（如商铺空置期租金），租客有权要求返还超额部分。建议保存好房屋交接验收记录等证据，便于厘清责任。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报