关于延期交房满一年能否退房的问题，需结合具体情况分析。若开发商未按合同约定时间交房，且延期达到合同约定的解除条件（通常为超过一定期限），购房者有权要求退房。实际操作中需注意以下几点： **合同条款优先** 购房合同中对延期交房的违约责任和解除权有明确约定。若合同中写明“延期超过XX天可退房”，则满足条件即可主张退房；若未明确约定，需根据相关规定，证明延期已严重影响合同目的实现（如长期停工、开发商资金链断裂等）。 **催告程序的重要性** 即使延期满一年，建议购房者先书面催告开发商履行交房义务，并给予合理宽限期（如3个月）。若宽限期后仍未解决，再行使解除权更稳妥，避免被认定为未给予补救机会。 **退房后的款项处理** 成功退房后，开发商需退还已付房款、利息及其他合理费用（如契税、维修基金等）。若开发商拒不配合，可通过协商、调解或诉讼途径解决，但需留存延期证据（如催告函、停工通知等）。 **风险提示** 部分开发商可能以“不可抗力”为由抗辩（如自然灾害、政策调整）。需核实其主张是否成立，若属普通经营风险，则不能免除违约责任。建议咨询专业机构评估个案可行性。 总之，能否退房需综合合同约定、延期原因及证据充分性判断，建议尽早通过法律途径固定权利。- AI整理生成 -