老式手写房本更换新房产证的操作流程如下：办理前需准备以下材料：原手写房本原件、产权人身份证原件及复印件、房屋平面图（可向当地测绘部门申请出具）。若产权人无法亲自办理，需提供公证委托书及受托人身份证件。办理地点为房屋所在地的不动产登记中心。现场需填写《不动产登记申请表》，工作人员会核对房屋信息与档案记录是否一致。如发现面积、产权人等关键信息存在差异，可能需补充提供历史购房协议、分割证明等佐证材料。关于费用问题，主要涉及工本费和测绘费。工本费标准较低，测绘费根据房屋面积计算，通常由专业机构收取。若房屋存在未缴纳的契税或维修基金等情况，需补缴后方可办理。整个流程一般需要15-30个工作日，部分地区开通了网上预约服务可缩短等待时间。新证将采用全国统一的不动产权证书格式，记载不动产单元号等电子化信息，比旧证更具法律效力。特别提醒：若手写房本存在涂改痕迹或产权纠纷，需先解决争议再申请换证。对于上世纪90年代前发放的旧证，建议提前到档案局调取原始登记材料备查。- AI整理生成 -