有土地证没有房产证的房子动迁如何给-买房

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ask3224356901 丨Lv 1

这类情况需要区分不同情形处理。土地证和房产证是两种不同的权属证明，土地证确认土地使用权，房产证确认房屋所有权。如果只有土地证没有房产证，动迁补偿会面临一些特殊问题。对于合法建造的房屋，虽然缺少房产证，但若能提供建房审批手续等证明材料，可以按照正常程序获得房屋部分的补偿。补偿标准通常参照同类有证房屋，但可能会适当降低补偿比例。土地部分补偿则依据土地证记载的土地使用权性质、面积等信息计算。若是历史遗留的无证房屋，需要结合当地具体政策处理。很多地方对于这类房屋会设定一个时间节点，比如在某年某月之前建造的，经相关部门认定后可以参照有证房屋补偿；之后建造的可能被认定为违建，补偿会大打折扣甚至不予补偿。建议尽快补办房产证，如果确实无法补办，在动迁时要主动提供土地证、建房证明、缴纳相关费用的凭证等材料，与动迁部门充分沟通。不同地区政策差异较大，具体补偿方案要以当地发布的动迁政策为准。

+1 2026-01-11 北京市举报